晓观天下：中企一夜之间全撤了

20240306

最近，中国大型地产开发商碧桂园和富力加速撤出英国房地产市场，以筹集现金。据报道，碧桂园已挂牌出售位于伦敦东部的旗舰住宅开发项目，而富力也正在谈判将伦敦河滨计划出售给中国竞争对手。

数据显示，中国开发商连续三年成为英国房地产市场的净卖家，抛售了价值14亿英镑的房地产，与2014年至2020年间投入的128亿英镑形成鲜明对比。尽管房地产经纪人报告称2022年中国开发商在英国的净出售活动达到了峰值，但2023年已降至8000万英镑。不过，2024年的净销售额已超过去年，达到1.1亿英镑。

一些中国开发商之所以选择出售英国房地产，一方面是因为他们对现金的需求，另一方面是因为一些买家越来越相信英国房价的调整速度可能比其他地方更快，这可能会刺激更多交易。过去两年，中国开发商将英国商业房地产出售给了来自英国、加拿大、马来西亚和日本等多个买家。

尽管如此，完成更多交易还需要中国开发商接受大幅降低的价格，而不良资产更有可能透过接管进入市场，导致销售过程旷日持久。一些中国支持的项目已经面临困境，如伦敦东部的邱吉尔广场5号大楼，该项目去年被迫进入破产管理程序，并以60%的折扣出售。

今年计划退出英国市场的中国开发商包括碧桂园和富力。碧桂园已收到清算申请，而富力则已开始谈判将伦敦河滨计划出售给中国竞争对手。去年，一处中国支持的办公大楼项目被卖给了英国开发商兼业余骑师大卫·麦克斯韦。

赵晓评论：潮涨潮落，想起了当年的日本……