晓观天下：“中国第一高楼”无人问津

20240728

一、项目背景：深圳世茂深港国际中心项目

被称为“中国第一高楼”，由世茂集团旗下公司上海世茂股份有限公司开发。

项目计划建造一座700米高的摩天楼，超过632米的上海中心。

该项目于2018年3月开工，但于2021年因世茂危机陷入停工。

项目拍卖历史

2017年世茂股份以239.43亿元拍下此地，创下深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。

2023年7月5日，项目以130.44亿元进行法拍，无人出价，流拍。

2023年11月16日，项目以104.35亿元进行二拍，再次流拍。

二、法拍与债务问题

法拍过程

世茂集团因涉案不动产属同一开发项目，法院对其进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均流拍。

二拍流拍后，不动产及在建工程将被移交给中信信托以偿还债务。

债务重组

2023年3月25日，世茂集团披露境外债重组条款。

世茂股份在7月底面临清盘聆讯，世茂集团表示将继续推进境外债务重组以最大化相关方价值。

三、世茂集团的财务状况

财务亏损

世茂集团2023年实现归母净利润亏损210.3亿元，连续3年巨亏。

借贷总额

截至2023年末，世茂集团借贷总额2640亿元，约1994亿元将在未来12个月内到期偿还，而同期现金总额仅有214亿元。

四、不良资产行业的困境

以物抵债

在不良资产行业，以物抵债对于债权人来说是无奈之下的选择。

债权人若能顺利转让收回本息，也不愿接盘资产。

市场反应

今年3月，世茂集团对外披露了境外债重组条款，计划最大化相关方的价值，但市场反应并不积极。

赵晓评论：第一高楼无人问津，这是当下经济的镜像！