晓观天下：万科能否在“在黎明前最冷的时候”活下去？

20240312

在房地产业遭遇前所未有的调控与挑战之际，万科企业股份有限公司（简称“万科”）正面临着一系列的困境。从去年北京豪雨揭露出的楼盘质量问题，到与新华人寿保险股份有限公司（下称“新华保险”）旗下新华资产管理公司（下称“新华资产”）之间的财务状况拉扯，万科的形象与财务健康受到了公众的广泛关注。

最近，万科股债双杀的消息引发了市场的广泛关注。新华资产发布声明，表明与万科的业务合作保持正常，尽管市场对此充满疑虑。随后，万科的股票和债券价格遭遇了显著下滑，反映出投资者对于其偿债能力的担忧。

万科的这场危机并非孤立现象。它是房地产行业调控收紧、市场环境变化的一部分。万科在2018年由郁亮率先提出的“活下去”口号，已经成为整个行业的生存哲学。然而，随着房地产市场的转型，万科如同其他房企一样，面临着销售放缓和债务压力的挑战。

面对困境，万科采取了多种措施应对。它积极调整策略，优化资产结构，通过资产出售等方式筹集资金，以应对即将到来的偿债高峰。同时，万科也得到了金融机构的支持，获得了巨额的意向性授信额度，以及与多家银行达成的战略合作，这些都为其偿债提供了一定的保障。

然而，市场对万科的未来仍存有疑虑。穆迪将万科的评级从投资级降至垃圾级，并暗示有进一步降级的可能，这加剧了市场对万科流动性和资金获取能力的担忧。

赵晓评论：在这个“在黎明前最冷的时候”的关头，万科是否能够稳健渡过危机，不仅考验着公司自身的实力与策略，也将是所有市场参与者关注的焦点。