晓观天下:9年最大跌幅!中国70城新房价格大幅下跌
20241019
近期,中国房价持续下行,跌幅进一步扩大。根据国家统计局10月18日发布的数据,9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%,创下自2015年5月以来的最大跌幅。同时,环比下降0.7%,这是连续第15个月出现环比下跌。
一、新房价格全面下滑
同比数据:
一线城市:新建商品住宅销售价格下降4.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%,上海则上涨4.9%。
二、三线城市:新房价格分别下降5.7%和6.6%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
环比数据:
一线城市:新房价格下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%,上海上涨0.6%。
二线城市:下降0.7%,降幅与上月持平。
三线城市:下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手房市场同样低迷
同比数据:
一线城市:二手住宅销售价格下降10.7%,降幅比上月扩大1.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。
二、三线城市:价格分别下降8.9%和9.0%,降幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。
环比数据:
一线城市:二手住宅价格下降1.2%,降幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市:下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市:下降0.9%,降幅与上月持平。
值得注意的是,9月份所有监测的城市二手房价格均出现环比下跌,显示出市场整体需求疲软。
二、房地产开发投资持续下降
投资与建设:
1-9月,全国住宅投资约5.97万亿元,同比下降10.5%。
住宅竣工面积同比下降23.9%,施工面积下降12.7%,新开工面积下降22.4%。
销售情况:
新建商品房销售面积约7.03亿平方米,同比下降17.1%,其中住宅销售面积下降19.2%。
新建商品房销售额约6.89万亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降24.0%。
截至9月底,住宅待售面积增长20.8%。
资金到位情况:
1-9月,房地产开发企业到位资金约7.89万亿元,同比下降20.0%。
其中,国内贷款约1.15万亿元,下降6.2%;
自筹资金约2.87万亿元,下降9.1%;
定金及预收款约2.36万亿元,下降29.8%;
个人按揭贷款约1.11万亿元,下降34.9%。
市场分析与展望
三、业内人士分析,房地产市场持续低迷,主要受多重因素影响:
购房需求疲软:消费者观望情绪浓厚,购买力不足。
融资环境趋紧:开发企业资金链压力加大,银行贷款和个人按揭贷款均有所下降。
宏观经济影响:整体经济增速放缓,对房地产市场产生一定压力。
为应对当前形势,有关部门可能会出台更多支持政策,如降低贷款利率、放宽购房限制等,以刺激市场需求。但市场信心的恢复仍需时间,未来房地产市场走势需要持续关注。
赵晓评论:中国房地产市场正经历深度调整,房价连续下跌反映出市场供需关系的变化。对于购房者来说,可能面临更为理性的购房环境;对于开发企业和相关行业,则需要积极应对挑战,寻求新的发展路径。