晓观天下：楼市当下存量需8年才能消化

据国家统计局最新发布的数据，截至五月底，全国商品房存货量达到74256万平米。按照今年前五个月的月均销售7328万平米的速度计算，去化周期需要10个月多一点。这是自2000年中国开启住房商品化改革以来最长的去化周期。相比之下，2015年“涨价去库存”时，去化周期也不过7个月，已经让地产市场和银行系统叫苦连天。

除了已经拿到预售证但未售出的商品房存货外，地产商手里还有大量的在建工程。截至5月底，在建工程规模为68.89亿平米。以目前的去化速度计算，这些在建工程需要94个月（接近8年）才能完全消化。

尽管库存和在建工程已经达到惊人的规模，地方政府仍在持续卖地。因为土地出让收入是地方财政的重要来源，一旦停止卖地，地方财政将面临崩溃风险。因此，未来的供应将持续增长，进一步加剧市场的供需失衡。

结论：8年，抗战都胜利了，楼市却未必……