赵晓答问：房子不好卖，准备租房同时套贷行吗？

“赵晓私塾”同学：

尊敬的赵老师，您好。我有一个问题想听听您的意见。

我现在名下有一套房子，卖了很久都卖不出去。我9月份就准备赴米国。我想把房子抵押以后再租出去。不知道我这样的选择对不对。

因为如果最后房地产崩盘，我准备就不要这个房子了。

请老师指导。

赵晓答：

关于你目前房产的情况和计划，有以下几点建议供您参考。

1.抵押房产

优点：抵押房产可以套现，将资金用于其他投资或应急储备。在房价下跌的情况下，可以避免资产的迅速贬值。

风险：如果房地产市场崩盘，抵押贷款可能会带来更大的债务压力。若房产价格持续下跌，可能面临无法偿还贷款的困境。

2.出租房产

优点：出租房产可以带来稳定的租金收入，缓解现金流压力。租金收入也可以用于偿还部分抵押贷款。

风险：出租市场的需求和租金水平不稳定，如果找不到合适的租客或租金低于预期，可能无法覆盖抵押贷款的还款。

3.市场分析

在决定抵押和出租房产之前，建议您详细分析当前房地产市场和租赁市场的情况。可以咨询专业的房地产经纪人或金融顾问，了解当地的房价走势和租金水平。

4.法律和财务咨询

抵押房产涉及复杂的法律和财务问题，建议您咨询律师和财务顾问，确保所有手续合法合规，并对未来的财务风险有充分的预估。

5.选择不偿还贷款并放弃房产

风险很大：可能会面临被列入“失信被执行人名单”的风险。

这种情况的后果可能包括：

1.信用受损：你的信用记录会受到严重影响，这将对未来的贷款、信用卡申请以及其他金融活动造成很大障碍。

2.法律责任：银行有权通过法律手段追偿欠款，包括起诉你并申请法院强制执行。

3.财产冻结和扣押：法院可能会冻结或扣押你的其他资产，以弥补银行的损失。

4.限制高消费：被列入失信名单后，将被限制高消费行为，如禁止乘坐飞机、列车软卧，无法入住高档酒店等。

5.社会影响：社会声誉和家庭成员的金融活动可能会受到影响。

最终，你可能还是不得不出售房产以偿还贷款。在极端情况下，当然还可以考虑申请个人破产保护，以便合法地处理债务问题。但需要注意的是，破产程序复杂且会对个人信用记录造成长期影响。

所以，直接放弃偿还贷款并不是一个明智的选择。你要竭力避免这一操作！

6.备选方案：

如果你认同房地产市场崩盘的风险较高，你也可以考虑其他方式套现，如割肉出售房产或寻找其他投资机会。记住：没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格！