晓观天下：中国95个城市已“鹤岗化”

20240731

一、中国95个城市已“鹤岗化”

中国的房地产市场持续衰退，越来越多中小城市的房价跌成“白菜价”。根据自媒体资料，全国至少有95个城市已出现“鹤岗化”现象。一些媒体认为这是“躺平者”的“退路”，但也有媒体质疑这是“陷阱”。

二、“鹤岗化”城市分布

公众号“智谷趋势”7月6日发文，综合整理媒体报道、社交媒体曝光信息及中国房价行情数据，发现全国至少有25个省份或直辖市的95个城市出现“鹤岗化”现象。

具体名单包括黑龙江双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁阜新、甘肃玉门、云南个旧、湖北潜江、贵州铜仁、山西大同、安徽淮北等中小城市。

三、一线和强二线城市的“房价塌陷区”

一些一线或强二线城市的边缘区域也出现“房价塌陷区”。

例如，张家口下花园区有不少总价10万元以内的二手房，房屋中介表示价格还可以再谈。

成都龙泉阳光城有大批20万甚至10万一套的房屋待售。

广东省清远市有许多挂牌2000+、3000+的房源。

四、玉门市的“白菜价”房屋

甘肃酒泉的玉门市号称“全国房价最低的地方”，一套70平方米的房子售价低至2000元，单价一两百的房子随处可见。

然而，这些房屋几乎已经荒废，陆媒不建议人们购买。

五、“鹤岗化”对打工人的影响

不少在大城市打工的年轻人把这些新“鹤岗”当成人生退路，想要彻底“放个假”的人会考虑去小城市买房躺平。

但也有人认为，这些城市工作机会少，生活配套条件差，可能成为“陷阱”。

六、地产观点和“鹤岗化”的根源

“地产观点”指出，房地产行业盲目扩张和炒房盛行导致房市火热并非真实需求推动。

房企出现问题，炒房客逃离或被套后，房价断崖式下跌，小城市人口外流问题加剧，形成恶性循环。

七、鹤岗的“网红”现象

2019年，“白菜价”房价让鹤岗成为“网红城市”，吸引许多年轻人去鹤岗买房。

根据统计，2020年至2022年，外地落户鹤岗的共有7286人，但第一批去鹤岗买房的人有一半在亏损情况下卖房。

赵晓评论：楼市的长夜没有尽头。随着中国的老龄化和人口减少，更多城市将变得像鹤岗一样。